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CasaMiaInLeasing, il progetto Filca per dare case in classe A a molti

pubblicato il: - ultima modifica: 7 Giugno 2020

casa-efficienteLa necessità aguzza l’ingegno, ecco perché in queste fasi in cui il mercato stenta nascono idee interessanti; come per esempio il rogito differito, che permette di acquistare una casa a basso consumo energetico.

Uno strumento utilizzato da Filca che cerca di dare una risposta al problema dell’accesso alla casa di proprietà, sfruttando la possibilità di utilizzare lo strumento dei minibond per finanziare il progetto CasaMiainLeasing.

Con questa formula Filca Cooperative propone quindi al mercato le proprie abitazioni costruite secondo lo standard Biocasa Filca, che garantisce efficienza energetica (classe energetica A) e un elevato confort e benessere abitativo.

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Si tratta di un progetto che facilita l’acquisto della casa di qualità e a basso consumo energetico anche a coloro che diversamente non potrebbero permettersela, perché dispongono solo di un piccolo capitale di partenza insufficiente a coprire la quota non finanziata dal mutuo.

Con CasaMiainLeasing l’anticipo richiesto a titolo di caparra confirmatoria è compreso tra il 6 e il 9% del prezzo, secondo le esigenze dell’acquirente.

Una volta versato l’anticipo, la nuova formula contrattuale prevede l’immediata consegna della casa e la stipula del rogito in un periodo compreso fra i 3 e i 5 anni, con facoltà da parte del socio di chiedere la sottoscrizione dell’atto notarile anche prima del termine indicato, mantenendo invariato il prezzo dell’immobile.

Fino al rogito l’acquirente si impegna a corrispondere rate trimestrali di importo pari o addirittura inferiore al canone di un affitto, grazie anche all’abbattimento dei costi energetici ottenuto con le prestazioni dello standard Biocasa Filca che caratterizza le costruzioni. Inoltre, rispetto all’affitto, il 60% dell’importo delle rate non è a fondo perso, ma viene imputato in conto prezzo.

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Questo meccanismo, che accantona entro la data del rogito la quota di capitale necessaria per ottenere il mutuo, permette l’accesso alla casa di proprietà a diversi target: a chi ha iniziato a lavorare solo da qualche anno e non ha il capitale iniziale necessario per coprire la quota non finanziata da mutuo; a chi ha avviato da poco un’attività in proprio e si vede rifiutata la concessione del mutuo dagli istituiti di credito; a chi, pur sognando una casa, è comunque frenato all’acquisto a causa delle preoccupazioni legate agli sviluppi della crisi e alla stabilità lavorativa.

A tale riguardo, con CasaMiainLeasing in caso di perdita dell’impiego è previsto un recesso agevolato con rimborso integrale della caparra confirmatoria versata.

Inoltre CasaMiainLeasing, per le sue caratteriste, permette a chi deve vendere la propria abitazione per poter acquistarne una nuova di farlo nel momento migliore, sfruttando le opportunità del mercato.

Una formula che Filca Cooperative ha scelto di finanziare con l’emissione di minibond che la nuova disciplina introdotta dal decreto Sviluppo del 2012 ha reso possibile anche per le società non quotate. L’Azienda lombarda ha infatti da poco collocato un minibond da 9 milioni di euro che consentirà di assegnare 126 alloggi con la formula del rogito differito, in 6 province della Lombardia: Bergamo, Brescia, Como, Lecco, Milano e Varese.

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